Wilhelminenstraße

Wilhelminenstraße
Nähe Stadtwald

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Neubauten
Beschreibung zum Bauvorhaben Wilhelminenstrasse – Nähe Stadtwald

Ausstattung: gehoben
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstück: ca. 362m²
Besonderheit: ruhige Lage wegen Sackgasse / Privatstraße

Objektbeschreibung:
Geplant ist eine massive Doppelhaushälfte (Stein auf Stein) als KFW-70 Haus mit Wärmedämm-Putzfassade und gehobener Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Planung und Kalkulation beinhaltet bereits eine gehobene Ausstattung in Massivbauweise mit regionalen Handwerks-Fachfirmen inkl. Bauleitung und Begleitung eines Geologen.
Die Ausstattung und Raumaufteilung sowie Auswahl der Ausbaufirmen oder/und Eigenleistung kann abgestimmt und geändert werden.

Ausstattung:
Kalkuliert ist:
Satteldach, Busch-Jäger Elektroinstallation, Fenster mit 3-fach Verglasung + elektr. Rollläden, Gas-Brenntwert-Heizung mit Solar für Warmwassergewinnung kombiniert mit Fußbodenheizung, Granittreppenbelag, Hörmann Haustüre Protherm, Betonfertiggarage, Fliesen kalkuliert in Diele, Küche, Bad und WC.

Geplante Raumaufteilung (änderbar):
Von der Eingangsdiele aus kann das Gäste-WC mit Fenster, der separate Hausanschlussraum mitallen Anschlüssen und das modern, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Küche (offen oder abgetrennt möglich) erreicht werden.
Von der Küche aus ist ein nützlicher Vorratsraum geplant bzw. möglich, der das Unterstellen von Vorräten jeglicher Art ermöglicht. Unter der Geschosstreppe wurde ein weiterer Abstellraum realisiert.
Die massive Beton-Geschoßtreppe befindet sich in der Diele und wird mit Granitbelag ausgelegt.
Im Obergeschoss können die 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer im Galeriebereich, das Elternschlafzimmer und das helle Bad (mit Wanne + Dusche) mit Fenster getrennt von der Diele aus erreicht werden.
Die Zusammenlegung und Veränderung der Raumaufteilung sowie die Verkleinerung und Vergrößerung der Räume sind auf Kundenwunsch möglich.
Der Dachspitz steht zwecks Unterstellung von Utensilien oder zum Ausbau zusätzlich zur Verfügung.

Lage:
Es handelt sich um eine seltene, bevorzugte Wohnlage, die als Privatstraße erschlossen wurde und im Herzen von bisherigen Gartengrundstücken liegt. Errichtet werden hier maximal 10 Einfamilienhäuser mit Wendehammer, um den gehobenen Charakter der kleinen Wohnbebauung zu verstärken.
Angeboten werden sowohl Doppelhaushälften als auch freistehende Einfamilienhäuser, die individuell geplant und gebaut werden können.

Die Infrastruktur ist perfekt; die Bus- und Bahnanbindung sowie der Autobahnanschluss und der Eschweiler Stadtwald in unmittelbarer Nähe.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Da die Bauherrn das Grundstück privat erwerben, fällt die Grunderwerbsteuer nur vom Grundstückskaufpreis (155m² pro m² voll erschlossen) an und nicht vom Gesamtkaufpreis des Projektes. Der Grundstücksanteil mit Erschließung ist bereits im benannten Kaufpreis enthalten.

Lado Immobilien

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